診断する人
北村 統之
二級建築士／住宅性能評価員／古民家鑑定士／ヘリテージアーキテクト
伝統構法・石場建ての古民家を専門に、設計監理から建物インスペクション、限界耐力計算による耐震評価まで自ら手がけています。大阪・吹田の古民家「SOU」と富山・立山町の二拠点で活動し、古い家の構造を読み、文化として次の世代へ残すことを仕事の根に置いています。
「大丈夫ですよ」を、
鵜呑みにして大丈夫ですか。
古民家の購入を相談すると、不動産会社やリフォーム業者の多くは「大丈夫ですよ」と言います。けれど、その言葉を信じて買い、あとから後悔した方を、私は何人も見てきました。
古民家には、写真や内見だけではわからない構造の見どころがあります。床下、小屋裏、基礎、そして石場建てならではの足元。直せる劣化と、やめておくべき劣化。その境界線を読めるかどうかで、買ったあとの費用も安全も大きく変わります。判断の前に、利害関係のない専門家の目を一度だけ入れる——それが現地簡易診断です。
購入を検討している古民家・空き家へ同行、または単独で訪問し、構造・劣化・改修難易度を現地で診断します。写真相談では届かない床下・小屋裏・基礎の状態まで確認し、所見をまとめてお渡しします。
地盤と基礎まわりの状態、不同沈下や湿気の痕跡を確認します。
柱・梁・土台・接合部の劣化と、構造的な健全性を見ます。
伝統構法ならではの足元と架構を、専門の視点で評価します。
水や虫による被害の痕跡と、その広がりを確認します。
どこに手間と費用がかかるか、概算の費用感をお伝えします。
後日、診断の所見を文書にまとめてお渡しします。
私たちは不動産の仲介も、工事の受注もしません。だからこそ、売り手にも施工者にも配慮せず、依頼者だけの側に立って判断をお伝えできます。
写真や内見だけでは、床下も小屋裏も基礎も見えません。買ってから気づいても、手遅れです。
売るのか、貸すのか、直すのか、壊すのか。判断には、その建物が「まだ使えるか」を知る必要があります。
思っていたより傷んでいた。業者の提案が妥当か分からない。この柱は抜いていいのか。買った後こそ、第三者の目が要ります。
※料金は建物の規模・移動距離によって変わります。お申込時にご案内します。
古民家・空き家の活用、木造住宅の耐震・改修について、初回のオンライン相談も承ります。図面や写真を見ながら、活用の可能性、改修の注意点、耐震・構造面の不安を、専門家と一緒に整理します。
カフェ・民泊・二拠点居住・古民家リフォームを検討されている方は、まず画面越しに気軽にどうぞ。
診断はゴールではなく、入口です。「直せる」と分かったなら、その先の設計まで一貫して引き受けられます。伝統構法の耐震評価（限界耐力計算）から、宿・カフェへの用途変更、補助金の活用まで。古い家を、実際に使える状態へ戻すところまでが、私たちの仕事です。
図面や写真から、見に行く価値があるかを判断します。
現地で構造・劣化・改修の難易度を見極めます。
床下・小屋裏の調査、図面化、改修の優先順位づけ。
限界耐力計算による耐震評価、補強設計、用途変更、補助金申請まで。
※すべての段階を必ず進むわけではありません。診断の結果、「買わない方がよい」とお伝えすることもあります。
下のフォームから、ご検討中の物件の情報をお送りください。
内容を確認し、訪問日と料金を相談のうえ決めます。
現地を診断し、後日、所見メモをお渡しします。
二級建築士／住宅性能評価員／古民家鑑定士／ヘリテージアーキテクト
伝統構法・石場建ての古民家を専門に、設計監理から建物インスペクション、限界耐力計算による耐震評価まで自ら手がけています。大阪・吹田の古民家「SOU」と富山・立山町の二拠点で活動し、古い家の構造を読み、文化として次の世代へ残すことを仕事の根に置いています。
下の項目を入力して「この内容で申し込む」を押すと、入力済みのメールが立ち上がります。そのまま送信してください。折り返し、日程と料金をご案内します。
※ボタンを押すとお使いのメールアプリが起動します。送信が完了するまで申込は確定しません。
うまく起動しない場合は、下記のアドレスへ直接ご連絡ください。
直接のご連絡：kitamura@greenlab-asso.com
※本サービスは現地での簡易診断です。正式な建物インスペクション（瑕疵保険対応等）や、限界耐力計算をはじめとする構造計算が必要な場合は、別途お見積りのうえご案内します。診断結果は購入判断の参考となるものであり、隠れた瑕疵の不存在を保証するものではありません。